link

Управление товариществом собственников жилья

УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТСЖ)
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ – НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, создаваемая по инициативе собственников помещений (физических и юридических лиц) ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ многоквартирным домом.
ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ТСЖ:
• собственники помещений самостоятельно решают, как управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющего – физическое или юридическое лицо).
• Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жителей, ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации;
• ТСЖ планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность, контролирует исполнение всех видов работ и услуг;
• ТСЖ может иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал и т.д.), рационально использовать конструктивные элементы здания и земельный участок для предоставления рекламных площадей и др.;
• любой член ТСЖ имеет возможность контролировать расходование средств товарищества и собственных платежей;
• в ТСЖ создаются условия для экономичного расходования воды, тепла, электрической энергии за счет установки приборов учета ресурсов и применения энергосберегающих технологий;
• ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью, для достижения целей, предусмотренных Уставом (статья 152 ЖК РФ):
▓ обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме
▓ строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме

УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТСЖ) ЯВЛЯЕТСЯ УЧРЕДИТЕЛЬНЫМ ДОКУМЕНТОМ
И СОДЕРЖИТ СЛЕДУЮЩИЕ РАЗДЕЛЫ:
 наименование юридического лица (полное наименование, местонахождение (почтовый адрес);
 правовой статус товарищества;
 общее имущество (его состав); цели и предмет деятельности товарищества;
 образование, использование средств и фондов товарищества;
 участие членов товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества;
 область хозяйственной деятельности товарищества;
 членство в товариществе;
 права и обязанности членов и не членов товарищества;
 порядок управления товариществом;
 органы управления и контроля товарищества
 общее собрание членов товарищества;
 правление товарищества, председатель правления, ревизионная комиссия (ревизор)

Порядок создания и организации деятельности
товарищества собственников жилья
ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА
- подготовка информационного сообщения для собственников помещений о преимуществах ТСЖ;
- определение формы проведения общего собрания собственников в форме очного или заочного голосования;
- формирование повестки дня общего собрания;
- принятие решения о дате, месте проведения общего собрания собственников;
- разработка проекта Устава;
- составление списка будущих членов ТСЖ;
- уведомление о проведении общего собрания;
- проведение общего собрания в очной форме или сбор решений собственников помещений;
-оформление протокола счетной комиссии;
- оформление протокола общего собрания собственников помещений.
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ
- принятие решения о создании ТСЖ;
- утверждение Устава ТСЖ;
- избрание уполномоченного члена ТСЖ на осуществление регистрации ТСЖ;
- избрание Правления ТСЖ;
- избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.
УПОЛНОМОЧЕННОЕ ЛИЦО
Подготовка документов для регистрации ТСЖ:
- заявление по форме № Р11001;
- заявление о системе налогообложения;
- нотариальное удостоверение подписи уполномоченного лица;
Получение документов о регистрации ТСЖ:
- свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ по форме № P50003;
- свидетельство о постановке на налоговый учет по форме № 09-1-2;
- копия устава заверенного налоговым органом
Получение в органах статистики письма о присвоении кодов: ОКПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ, ОКОПФ/ОКФС. Изготовление печати/
Постановка на учет в государственных внебюджетных фондах и органах статистики.
ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ
- открытие расчетного счета ТСЖ;
- получение технической документации на многоквартирный дом (схем внутридомовых инженерных сетей, планировки);
- организация хранения технической документации;
- заключение договоров с управляющей или подрядными обслуживающими организациями;
- заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг;
- заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества с нечленами ТСЖ;
- заключение договора с ГУ ИС об осуществлении расчетов платежей за ЖКУ
ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ:
проводит предварительный опрос собственников дома
о желании создать ТСЖ
готовит проект устава ТСЖ
принимает решение о форме проведения
собрания – очное или заочное голосование
разрабатывает повестку дня собрания
извещает всех собственников о времени и месте
проведения собрания
готовит расчет распределения долей (голосов) всех
собственников помещений для проведения голосования
собственников помещений
 ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
▓ принимает решение о создании ТСЖ (решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме)
▓ принимает устав ТСЖ
▓ выбирает правление и ревизионную комиссию (ревизора) товарищества
▓ решает другие вопросы, которые могут быть необходимы для дальнейшей деятельности ТСЖ

 ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ:

выбирает из членов правления председателя ТСЖ
заключает договоры на управление, обслуживание,
эксплуатацию и ремонт общего имущества в много-
квартирном доме
 ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ

▓ открывает счет ТСЖ в банке
▓ принимает дом в управление ТСЖ
▓ заключает от имени ТСЖ договора управления с собственниками помещений в доме, не являющимися членами ТСЖ









Как вы оцениваете состояние и обслуживание контейнерной площадки для ТКО, расположенной рядом с вашим домом?

Отлично
Хорошо
Удовлетворительно
Плохо

     |     Результаты
Интернет казино http://sloto-lucky.com/ на реальные деньг